Energia degli edifici
CECB: come leggere il certificato energetico cantonale degli edifici
Il Certificato Energetico Cantonale degli Edifici (CECB) è uno strumento uniforme per tutta la Svizzera. Valuta le prestazioni energetiche di un edificio tramite un’etichetta energetica e un rapporto.
Che cos’è il CECB?
Il Certificato Energetico Cantonale degli Edifici (CECB) è uno strumento uniforme per tutta la Svizzera. Valuta le prestazioni energetiche di un edificio tramite un’etichetta energetica e un rapporto.
Il CECB è facoltativo, ma alcuni Cantoni lo esigono in caso di trasferimento di proprietà o di sostituzione dell’impianto di riscaldamento. Ha una validità di dieci anni.
Si applica agli immobili residenziali, amministrativi, scolastici, alberghi, negozi, ristoranti ed edifici a uso misto. La diagnosi viene effettuata sul posto da un esperto certificato CECB.
Fatti chiave sul CECB in Svizzera
- Requisiti cantonaliObbligatorio per il trasferimento di proprietà o la sostituzione del riscaldamento in alcuni Cantoni
- DestinatariImmobili residenziali, amministrativi, scolastici, alberghi, negozi, ristoranti, edifici a uso misto
- Esperto richiestoCertificato CECB
I tre indicatori chiave del CECB
Dal 2023, il CECB presenta tre scale distinte: l’efficienza dell’involucro edilizio, l’efficienza energetica globale e le emissioni dirette di CO₂.
L’efficienza dell’involucro esprime la qualità della protezione termica: isolamento delle pareti, tetto, solai, finestre, ponti termici (balconi) e forma dell’edificio. Determina il fabbisogno di riscaldamento.
L’efficienza energetica globale integra il riscaldamento, l’acqua calda sanitaria, l’elettricità e la produzione propria di elettricità. I vettori energetici sono ponderati: le energie rinnovabili e le pompe di calore migliorano il punteggio.
Le emissioni dirette di CO₂ misurano i combustibili fossili bruciati in loco (riscaldamento e acqua calda). Questo indicatore è stato aggiunto nel 2023.
Confronto dei tre indicatori del CECB: involucro, energia globale e CO₂
- Efficienza dell’involucro
- Qualità dell’isolamento termico (pareti, tetto, finestre, ponti termici)
- Efficienza energetica globale
- Integra riscaldamento, acqua calda, elettricità e produzione propria (ponderazione delle energie)
- Emissioni dirette di CO₂
- Misura dei combustibili fossili bruciati in loco (riscaldamento, acqua calda)
La scala delle classi da A a G
Ogni indicatore riceve un voto da A (molto efficiente) a G (insufficiente). La scala permette un confronto oggettivo tra gli edifici, simile all’etichetta degli elettrodomestici.
Un edificio classificato A per l’involucro dispone di un isolamento molto performante; una classe G segnala un’assenza quasi totale di isolamento. La classe globale tiene conto degli impianti tecnici e delle fonti di energia.
L’etichetta energetica ufficiale mostra tre barre (involucro, globale, CO₂), ciascuna con la propria classe. I proprietari possono così identificare i punti di forza e le debolezze del loro immobile.
Classi da A a G del CECB: interpretazione delle prestazioni
- A – Molto efficienteIsolamento molto performante; basso fabbisogno di riscaldamento
- BBuon livello di isolamento o sistema energetico efficiente
- CLivello medio di efficienza
- DPrestazioni medie, necessita di miglioramenti
- EBassa efficienza, buone opportunità di risanamento
- FScarse prestazioni energetiche
- G – InsufficienteAssenza quasi totale di isolamento o impianti molto inefficienti
Il CECB Plus: un rapporto di consulenza per il risanamento
Il CECB Plus è un complemento al CECB base. Comprende un rapporto di consulenza che identifica i punti deboli dell’edificio e propone misure di miglioramento concrete.
Per ogni misura (isolamento, riscaldamento, acqua calda, apparecchi elettrici), il rapporto stima i costi e i risparmi energetici realizzabili. Vengono presentate fino a tre varianti di risanamento, con le sovvenzioni applicabili.
Questo rapporto funge da supporto decisionale per pianificare un risanamento energetico per fasi. Facilita l’ottenimento delle sovvenzioni cantonali del Programma Edifici.
Come leggere l’etichetta energetica del CECB
Sul documento ufficiale, individuate le tre scale: involucro edilizio, efficienza energetica globale ed emissioni dirette di CO₂. Ogni scala mostra una lettera da A a G e un valore numerico (ad es. kWh/m²·anno).
La classe dell’involucro indica la qualità termica – determina il fabbisogno di riscaldamento. La classe globale integra la tecnica edilizia e l’elettricità. La classe CO₂ mostra l’impatto fossile diretto.
Confrontate le classi tra loro. Se l’involucro è buono ma il globale è scarso, il riscaldamento o l’elettricità devono essere migliorati. Il rapporto CECB dettaglia questi punti e suggerisce le priorità di intervento.
Per un CECB Plus, leggete le varianti di risanamento proposte: costi stimati, risparmi annuali e sovvenzioni possibili. Utilizzate queste informazioni per elaborare un piano pluriennale di risanamento.
Passaggi per leggere e utilizzare il CECB
- Identificare le tre barre dell’etichettaInvolucro, energia globale, CO₂ – ciascuna con una classe da A a G
- Analizzare le classiConfrontare le prestazioni tra loro per individuare i punti deboli
- Consultare il rapporto CECB Plus se disponibileLeggere le varianti di risanamento proposte, costi, risparmi e sovvenzioni
- Pianificare il risanamento per fasiDare priorità ai lavori in base al budget, alle sovvenzioni e all’impatto energetico
A cosa serve il CECB per i proprietari?
Il CECB è spesso richiesto per ottenere le sovvenzioni del Programma Edifici. In molti Cantoni, le domande di aiuto per il miglioramento dell’involucro vengono accettate solo dietro presentazione di un CECB o CECB Plus.
Una buona classificazione aumenta il valore dell’immobile in caso di vendita o locazione. I potenziali acquirenti possono stimare i futuri costi di riscaldamento ed elettricità.
I proprietari possono dedurre dal reddito imponibile il costo dei lavori di risanamento energetico (a seconda del Cantone). Il rapporto CECB serve come base per giustificare queste deduzioni.
Il CECB offre una visione chiara delle priorità di risanamento. Evita investimenti mal mirati e permette di pianificare miglioramenti per fasi, in funzione del budget e delle sovvenzioni.
Vantaggi e limiti del CECB per i proprietari
- VantaggiFacilita l’accesso alle sovvenzioni del Programma Edifici, aumenta il valore immobiliare, aiuta a pianificare risanamenti mirati
- LimitiIl CECB non copre tutti gli aspetti della sostenibilità (es.: impatto indiretto del carbonio, materiali) e il suo costo può essere elevato per gli edifici piccoli
