CECB: come leggere il certificato energetico cantonale degli edifici

Cosa avete tra le mani: un'etichetta energetica ufficiale, non un preventivo

Il CECB, certificato energetico cantonale degli edifici, è identico in tutta la Svizzera. Valuta la qualità dell'involucro, il bilancio energetico globale e le emissioni dirette di CO₂. Si legge come un'etichetta energetica, simile a quella degli elettrodomestici o delle automobili, con classi che vanno da A a G.

Il prodotto di base, il CECB, è l'etichetta energetica ufficiale dei Cantoni. Il sistema è stato lanciato dalla Conferenza svizzera dei direttori cantonali dell'energia (EnDK); l'associazione nazionale CECB ne assicura la diffusione e lo sviluppo. Il documento si basa sulla norma CECB vigente.

Un certificato non fa scattare alcun obbligo di risanamento. Il regolamento vodese lo afferma esplicitamente: la redazione di un CECB non è legata ad alcun obbligo di risanamento energetico dell'edificio.

Classi del CECB: da A (molto efficiente) a G (poco efficiente)

Vantaggi e limiti del CECB

Individuare le tre scale e l'ordine di lettura

Il certificato presenta tre scale distinte, ciascuna valutata su sette classi, da A (molto efficiente) a G (poco efficiente). Nell'ordine del documento: efficienza dell'involucro, efficienza energetica globale, poi emissioni dirette di anidride carbonica.

Le prime due scale sono in vigore dal 2009. La terza è stata aggiunta nel 2023; riguarda le emissioni dirette di CO₂ prodotte in loco.

Confronto delle tre scale del CECB: involucro, efficienza globale e CO₂

Leggere l'efficienza dell'involucro: la qualità termica dell'edificio

Questa scala esprime la qualità della protezione termica dell'involucro. Comprende l'isolamento termico delle pareti esterne, del tetto e dei solai, nonché la qualità delle finestre.

Vengono presi in considerazione anche i ponti termici, ad esempio i balconi, e la forma dell'edificio. Due edifici della stessa età possono quindi ottenere valutazioni diverse a seconda della loro geometria.

L'involucro è il parametro più importante per valutare il fabbisogno di riscaldamento di un edificio.

Leggere l'efficienza energetica globale: dal fabbisogno di riscaldamento agli impianti

Questa scala parte dai fabbisogni di riscaldamento, senza limitarsi ad essi. Include gli impianti tecnici dell'edificio: produzione di calore, inclusa quella per l'acqua calda sanitaria, fabbisogno di elettricità e produzione propria di elettricità.

I vettori energetici utilizzati sono ponderati. Il ricorso a energie rinnovabili o a una pompa di calore porta a una valutazione migliore.

Una buona valutazione globale combinata con un involucro debole segnala un impianto performante installato su un edificio poco isolato: la valutazione globale maschera allora un elevato fabbisogno di riscaldamento.

Leggere le emissioni dirette di CO₂: ciò che viene prodotto in loco

Questa terza scala, presentata dal 2023, riguarda la CO₂ diretta che l'edificio produce in loco. Mira ai combustibili fossili destinati al riscaldamento e all'acqua calda sanitaria.

Si legge separatamente dalle altre due. Reagisce alla presenza di combustibili fossili in loco piuttosto che alla quantità di energia consumata: un edificio senza combustibili fossili mostra infatti poche emissioni dirette, anche se il suo involucro è debole.

Distinguere CECB, CECB Plus e CECB Nuovo edificio

Il CECB Plus comprende il CECB e un rapporto di consulenza complementare che indica misure di miglioramento, redatto in vista di un risanamento energetico.

Il CECB Nuovo edificio fissa i valori target per raggiungere l'efficienza energetica pianificata. Influenza l'esercizio e l'utilizzo del nuovo edificio.

Un CECB può essere redatto per immobili residenziali, ma anche per edifici amministrativi o scolastici, hotel, negozi, ristoranti o destinazioni miste di queste categorie.

Decodificare il rapporto di consulenza del CECB Plus

Il rapporto del CECB Plus è realizzato con la collaborazione del proprietario. Si basa su una visita sul luogo, sui piani di costruzione e sulle fatture energetiche degli ultimi anni.

Definisce misure per l'involucro dell'edificio, il riscaldamento, la produzione di acqua calda, nonché per gli apparecchi elettrici e gli impianti. I costi di queste misure sono stimati.

Il rapporto descrive in dettaglio le misure e definisce fino a tre proposte diverse di risanamento, con i sussidi applicabili. Queste varianti servono a stabilire le priorità in base ai costi e al risparmio energetico realizzabile.

Nel Canton Vaud, la redazione di un CECB Plus è sussidiata per gli edifici costruiti prima dell'anno 2000.

Passaggi per ottenere un CECB o un CECB Plus

Verificare l'origine, la validità e l'uso del certificato

Solo le esperte e gli esperti certificati CECB sono autorizzati a rilasciare un certificato. La redazione è effettuata da un esperto CECB ufficiale, dopo visita dell'edificio e rilevamento delle sue caratteristiche tecniche.

Il certificato è registrato. La sua durata di validità è di dieci anni dalla data di emissione, purché non intervengano modifiche normative essenziali.

Il certificato serve come supporto decisionale per una vendita, una locazione, una richiesta di sussidi o un risanamento. In molti Cantoni, le autorità accettano le domande di sussidi per miglioramenti architettonici dell'involucro solo dietro presentazione di un CECB o di un CECB Plus.

L'obbligo varia a seconda dei Cantoni. Il CECB è in principio facoltativo. Alcuni Cantoni lo richiedono tuttavia in caso di trasferimento di proprietà o di sostituzione di un impianto di riscaldamento.

Nel Canton Vaud, l'obbligo esiste dal 1° gennaio 2017. Si applica alla vendita di un edificio abitativo esistente o alla sostituzione di un impianto di riscaldamento con un nuovo impianto a gas, nafta o carbone. Il CECB deve essere redatto prima della vendita o prima della sostituzione dell'impianto.

Informazioni chiave sul CECB in Svizzera