CEKB: Das kantonale Gebäudeenergiezertifikat richtig lesen

Was Sie in den Händen halten: ein offizielles Energieetikett, kein Kostenvoranschlag

Das CEKB, das kantonale Gebäudeenergiezertifikat, ist in der ganzen Schweiz einheitlich. Es bewertet die Qualität der Gebäudehülle, die Gesamtenergieeffizienz und die direkten CO₂-Emissionen. Es wird wie ein Energieetikett gelesen, ähnlich wie bei Haushaltsgeräten oder Autos, mit Noten von A bis G.

Das Basisprodukt, das CEKB, ist das offizielle Energieetikett der Kantone. Das System wurde von der Konferenz Kantonaler Energiedirektorinnen und -direktoren (EnDK) lanciert; der nationale Verein CEKB sorgt für seine Verbreitung und Weiterentwicklung. Das Dokument basiert auf der geltenden CEKB-Normung.

Ein Zertifikat löst keine Sanierungspflicht aus. Die waadtländische Verordnung sagt es explizit: Die Erstellung eines CEKB ist mit keiner Verpflichtung zur energetischen Sanierung des Gebäudes verbunden.

Klassen des CEKB: von A (sehr effizient) bis G (wenig effizient)

Vorteile und Grenzen des CEKB

Die drei Skalen und die Lesereihenfolge erkennen

Das Zertifikat präsentiert drei unterschiedliche Skalen, die jeweils in sieben Klassen von A (sehr effizient) bis G (wenig effizient) bewertet werden. In der Reihenfolge des Dokuments: Effizienz der Hülle, Gesamtenergieeffizienz und dann direkte Kohlendioxidemissionen.

Die ersten beiden Skalen sind seit 2009 in Kraft. Die dritte wurde 2023 hinzugefügt; sie betrifft die vor Ort erzeugten direkten CO₂-Emissionen.

Vergleich der drei CEKB-Skalen: Hülle, Gesamteffizienz und CO₂

Die Effizienz der Hülle lesen: die thermische Qualität des Baukörpers

Diese Skala drückt die Qualität des Wärmeschutzes der Hülle aus. Sie umfasst die Wärmedämmung der Aussenwände, des Daches und der Decken sowie die Qualität der Fenster.

Auch Wärmebrücken, zum Beispiel Balkone, und die Form des Gebäudes werden berücksichtigt. Zwei gleich alte Gebäude können daher je nach ihrer Geometrie unterschiedliche Noten erhalten.

Die Hülle ist der wichtigste Parameter zur Beurteilung des Heizbedarfs eines Gebäudes.

Die Gesamtenergieeffizienz lesen: vom Heizbedarf zu den Anlagen

Diese Skala geht vom Heizbedarf aus, beschränkt sich aber nicht darauf. Sie beinhaltet die technischen Anlagen des Gebäudes: Wärmeerzeugung, einschliesslich für Warmwasser, Strombedarf und eigene Stromproduktion.

Die verwendeten Energieträger werden gewichtet. Der Einsatz erneuerbarer Energien oder einer Wärmepumpe führt zu einer besseren Bewertung.

Eine gute Gesamtnote in Kombination mit einer schwachen Hülle signalisiert eine leistungsstarke Anlage, die in einem schlecht isolierten Baukörper installiert ist: Die Gesamtnote verschleiert dann einen hohen Heizbedarf.

Die direkten CO₂-Emissionen lesen: was vor Ort produziert wird

Diese dritte Skala, die seit 2023 präsentiert wird, betrifft das direkte CO₂, das das Gebäude vor Ort produziert. Sie zielt auf fossile Brennstoffe ab, die für Heizung und Warmwasser verwendet werden.

Sie wird separat von den beiden anderen gelesen. Sie reagiert eher auf das Vorhandensein fossiler Brennstoffe vor Ort als auf die Menge der verbrauchten Energie: Ein Gebäude ohne fossile Brennstoffe weist faktisch wenige direkte Emissionen auf, auch wenn seine Hülle schwach ist.

CEKB, CEKB Plus und CEKB Neubau unterscheiden

Das CEKB Plus umfasst das CEKB und einen ergänzenden Beratungsbericht, der Verbesserungsmassnahmen im Hinblick auf eine energetische Sanierung aufzeigt.

Das CEKB Neubau legt die Zielwerte fest, um die geplante Energieeffizienz zu erreichen. Es beeinflusst den Betrieb und die Nutzung des Neubaus.

Ein CEKB kann für Wohngebäude erstellt werden, aber auch für Verwaltungsgebäude oder Schulen, Hotels, Geschäfte, Restaurants oder gemischte Nutzungen dieser Kategorien.

Den Beratungsbericht des CEKB Plus entschlüsseln

Der Bericht des CEKB Plus wird in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer erstellt. Er stützt sich auf eine Besichtigung vor Ort, die Baupläne und die Energierechnungen der letzten Jahre.

Er definiert Massnahmen für die Gebäudehülle, die Heizung, die Warmwasserbereitung sowie für elektrische Geräte und Anlagen. Die Kosten dieser Massnahmen werden geschätzt.

Der Bericht beschreibt die Massnahmen im Detail und definiert bis zu drei unterschiedliche Sanierungsvorschläge, mit den dafür möglichen Subventionen. Diese Varianten dienen dazu, Prioritäten nach Kosten und realisierbaren Energieeinsparungen zu setzen.

Im Kanton Waadt wird die Erstellung eines CEKB Plus für Gebäude, die vor dem Jahr 2000 gebaut wurden, subventioniert.

Schritte zur Erlangung eines CEKB oder CEKB Plus

Herkunft, Gültigkeit und Verwendung des Zertifikats prüfen

Nur zertifizierte CEKB-Expertinnen und -Experten sind berechtigt, ein Zertifikat auszustellen. Die Erstellung erfolgt durch einen offiziellen CEKB-Experten nach Besichtigung des Gebäudes und Aufnahme seiner technischen Merkmale.

Das Zertifikat wird registriert. Seine Gültigkeitsdauer beträgt zehn Jahre ab Ausstellungsdatum, solange keine wesentlichen normativen Änderungen eintreten.

Das Zertifikat dient als Entscheidungshilfe für einen Verkauf, eine Vermietung, ein Subventionsgesuch oder eine Sanierung. In vielen Kantonen akzeptieren die Behörden Gesuche um Subventionen für architektonische Verbesserungen der Hülle nur gegen Vorlage eines CEKB oder CEKB Plus.

Die Pflicht variiert je nach Kanton. Das CEKB ist grundsätzlich freiwillig. Einige Kantone verlangen es jedoch beim Eigentumswechsel oder beim Ersatz einer Heizungsanlage.

Im Kanton Waadt besteht die Pflicht seit dem 1. Januar 2017. Sie gilt für den Verkauf eines bestehenden Wohngebäudes oder den Ersatz einer Heizungsanlage durch eine neue Gas-, Öl- oder Kohleanlage. Das CEKB muss vor dem Verkauf oder vor dem Ersatz der Anlage erstellt werden.

Wichtige Informationen zum CEKB in der Schweiz