Ridurre il consumo energetico di un edificio commerciale in Svizzera

Regolazioni immediate: temperatura, ventilazione, illuminazione

Iniziate confrontando le impostazioni con gli orari di occupazione e le bollette energetiche. La temperatura, la ventilazione e l’illuminazione sono leve d’azione immediate, da coordinare con la pianificazione degli interventi sull’involucro edilizio e sugli impianti.

Regolate la temperatura per zona e in base agli orari di presenza. Abbassate la consigna di qualche grado nei locali poco frequentati e durante i periodi di chiusura: ogni grado in meno riduce il consumo di riscaldamento.

Adattate la portata della ventilazione al tasso di occupazione e programmatene le fasce orarie. Una ventilazione che funziona a pieno regime quando i locali sono vuoti consuma inutilmente.

Sostituite i corpi illuminanti con LED e installate rilevatori di presenza nei servizi igienici, nei corridoi e nei parcheggi. Spegnete le vetrine e le insegne al di fuori degli orari di apertura.

Involucro ermetico: non dimenticare la ventilazione

Dopo l’isolamento o la sostituzione delle finestre, l’involucro diventa più ermetico e l’aria nuova non entra più passivamente. Una ventilazione controllata rinnova l’aria ed espelle l’umidità prodotta dagli occupanti e dalle attività.

Senza ricambio d’aria, l’umidità e gli inquinanti si accumulano e possono degradare l’edificio. Una ventilazione a doppio flusso con recupero di calore limita le perdite garantendo al contempo l’apporto di aria nuova.

Ammodernare il riscaldamento e il raffrescamento

I vecchi sistemi di riscaldamento consumano di più e distribuiscono male il calore. Sono stati concepiti per fabbisogni termici che non corrispondono più alle esigenze attuali.

I corpi scaldanti a bassa temperatura e i pannelli radianti a soffitto sono adatti agli edifici rinnovati e alle pompe di calore. Riscaldano più rapidamente e distribuiscono meglio il calore.

Senza una ventilazione o un raffrescamento moderni, può verificarsi un surriscaldamento pericoloso durante i mesi caldi. Pannelli radianti reversibili o la ventilazione notturna possono evitare il ricorso a climatizzatori ad alto consumo energetico.

Zehnder Group Suisse SA propone corpi scaldanti, pannelli radianti a soffitto e sistemi di ventilazione, oltre alla consulenza dei suoi esperti. L’azienda indica di collaborare con architetti, progettisti e imprese di installazione.

Pianificare una ristrutturazione globale, non a pezzi

Integrate riscaldamento, raffrescamento e ventilazione già nella fase di pianificazione. Questa anticipazione aiuta a dimensionare gli impianti, a preservare le risorse e a limitare i sovraccosti di una ristrutturazione per fasi.

In un locale commerciale, isolare o sostituire le finestre senza prevedere la ventilazione può causare umidità e scarsa qualità dell’aria. Un approccio globale permette di coordinare gli interventi sull’involucro e gli impianti.

L’ottimizzazione degli impianti tecnici può ridurre il consumo e le bollette energetiche con investimenti bassi o moderati; queste azioni sono generalmente ammortizzate rapidamente. Questa leva si combina con la ristrutturazione dell’involucro e la sostituzione dei sistemi di riscaldamento.

Finanziare i lavori: sussidi e sostegni in Svizzera

Nel Canton Vaud, il Programma Edifici 2026 si rivolge a tutti i proprietari immobiliari del Cantone. Sostiene in particolare l’isolamento, la produzione di energia rinnovabile nell’edificio e la sostituzione dei riscaldamenti a energia fossile; gli aiuti possono raggiungere il 30% dell’investimento in caso di ristrutturazione globale. I lavori di ristrutturazione degli edifici sono inoltre deducibili dalle imposte.

Gli importi e le condizioni di eleggibilità figurano nei documenti del Programma Edifici 2026. Le tariffe di alcune misure puntuali di isolamento (M-01, IP-14 e M-15) sono leggermente diminuite e il massimale del sussidio è ora fissato per misura, piuttosto che per edificio.

Le domande per il 2026 vanno depositate sul portale del Programma Edifici. Gli aiuti comprendono in particolare il CECB® Plus (IM-07-1), l’analisi dell’edificio con raccomandazioni o audit energetico (IM-07-2), l’accompagnamento dei committenti (IM-10-1) e l’assistenza alla gestione d’esercizio associata (IM-10-2). Il sussidio deve essere accordato prima dell’inizio dei lavori.

A Ginevra, i sostegni si basano su tre leve: sussidi all’investimento, garanzie dello Stato per facilitare un finanziamento bancario e prestiti concessi dal Cantone. Sono previsti maggiorazioni dei sussidi quando la capacità finanziaria del proprietario è insufficiente; il regolamento di applicazione adottato dal Consiglio di Stato consente l’attuazione di questi dispositivi.

La grande maggioranza dei sussidi GEnergie è aumentata al 1° giugno 2024, dopo l’approvazione di un pacchetto straordinario di 500 milioni di franchi finanziato dal Cantone e dal Programma Edifici della Confederazione. Possono aggiungersi aiuti comunali complementari; informatevi presso il vostro Comune.

A livello svizzero, i Cantoni incoraggiano le ristrutturazioni energetiche e la sostituzione dei riscaldamenti tramite il Programma Edifici, coordinando al contempo la loro politica per avvicinare le disposizioni applicabili. Nel 2025, il Programma Edifici ha permesso risparmi dell’ordine di 12,1 miliardi di kWh e di 3,3 milioni di tonnellate di CO₂, calcolati sulla durata di vita delle misure.

Basarsi sul CECB, Minergie e sulla politica edilizia

La Conferenza dei direttori cantonali dell’energia (EnDK) coordina la politica energetica dei Cantoni. Adottata nell’agosto 2022, la «Politica edilizia 2050+» fissa i loro principi strategici per rispettare i valori obiettivo della Confederazione entro il 2050.

Le MuKEn 2025 sono le prescrizioni modello dei Cantoni in materia di energia, adottate dall’EnDK il 29 agosto 2025. Ogni Cantone le integra nella propria legislazione: i requisiti applicabili dipendono quindi dal Cantone in cui si trova l’edificio.

La Legge federale sull’energia (LEne) del 26 giugno 1998 attribuisce ai Cantoni la competenza di legiferare nel settore edilizio. Nel Canton Vaud, la nuova legge sull’energia è stata adottata il 3 febbraio 2026 e dovrebbe entrare in vigore nel gennaio 2027; la legislazione vodese attualmente in vigore si applica fino al 31 dicembre 2026. Le disposizioni sui grandi consumatori figurano agli articoli da 28c a 28e della legge vodese sull’energia.

A Ginevra, l’indice di spesa di calore (IDC), obbligatorio per gli edifici riscaldati, valuta l’energia utilizzata per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria. Al di sopra di 125 kWh/m².anno (450 MJ/m².anno), occorre migliorare la prestazione energetica dell’edificio per riportare l’IDC al di sotto di questa soglia. Per monitorare l’elettricità, consultate le bollette e confrontate i consumi con quelli di edifici e nuclei familiari simili.

Il CECB (Certificato energetico cantonale degli edifici) aiuta a collocare un edificio e a pianificare le sue tappe di risanamento; figura in particolare all’articolo 39a della legge vodese sull’energia. Il CECB e Minergie possono anche servire a fissare obiettivi e a valorizzare un edificio.