Energieförderungen für Gewerbeliegenschaften: Anlaufstelle und Bedingungen

Warum Energieförderungen auch Gewerbeliegenschaften betreffen

Das Gebäudeprogramm richtet sich an Liegenschaftseigentümer, einschliesslich juristischer Personen wie Gesellschaften, Genossenschaften und Stiftungen. Büros, Ladenlokale und Geschäftsräume können daher von diesen Förderungen profitieren, vorbehaltlich der kantonalen Vorschriften und der beantragten Massnahme.

Im gewerblichen Immobiliensektor stellen die Energiekosten einen erheblichen Teil der Betriebsausgaben dar. Energieeinsparungen reduzieren zudem die CO₂-Emissionen und können zur Erfüllung der ESG-Kriterien beitragen.

Die wichtigsten Förderungen des Gebäudeprogramms: Dämmung, Heizung und Gesamtsanierung

Das Gebäudeprogramm unterstützt die Wärmedämmung von Dach, Wänden oder Boden sowie erneuerbare Heizsysteme: Wärmepumpen, Fernwärme und Holz-, Pellet- oder Hackschnitzelheizungen. Auch thermische Solaranlagen, Radiatoren, Fussbodenheizungen und Leitungen können subventioniert werden.

Gesamtsanierungen können in mehreren Etappen mit einer Verbesserung der GEAK-Klasse oder in einem Schritt gemäss Minergie-Standard durchgeführt werden. Im Kanton Waadt können die Förderungen bis zu 30 % der Investition für eine Gesamtsanierung betragen; das Programm 2026 umfasst zudem die Subvention IM-10-2 für die Unterstützung bei der Nutzungsplanung (AMU).

In Genf sieht der Bonus IP-14 CHF 60 pro m² energetischer Referenzfläche (ERF) für die Klasse B und CHF 50 pro m² für die Klasse C vor. Er ergänzt die Massnahme M-01 bei einer Gesamtsanierung der Gebäudehülle; die Kumulation ist auf 50 % der betreffenden Kosten begrenzt, und die Baubewilligung muss spätestens am 1. Januar 2000 rechtskräftig geworden sein.

Förderungen für energetische Sanierungen in den Schweizer Kantonen (2026)

Wichtigste Förderungen des Gebäudeprogramms für Gewerbeliegenschaften

Zulassungsbedingungen für gewerbliche Eigentümer

Jeder Eigentümer, ob natürliche oder juristische Person, kann ein Gesuch im Kanton einreichen, in dem sich die Liegenschaft befindet. Die Bedingungen und Beträge variieren je nach Kanton und Jahr, und das Gesuch muss vor Beginn der Arbeiten eingereicht werden.

Je nach Massnahme kann ein GEAK® Plus oder eine Energieberatung erforderlich sein. Im Kanton Waadt finanzieren die Hilfen IM-07-1 bzw. IM-07-2 einen GEAK® Plus und eine Gebäudeanalyse mit Empfehlungen.

Im Wallis muss ein GEAK Plus vorgelegt werden, wenn die Dämmarbeiten eine gedämmte Fläche von mehr als 142 m² Hüllfläche betreffen, für eine Subvention von CHF 10'000. Die spezifischen Bedingungen jeder Massnahme sind im Einzelfall zu prüfen.

Im Kanton Bern haben Unternehmen, die von der CO₂-Abgabe befreit sind, keinen Anspruch auf Subventionen. Begünstigte Unternehmen müssen die Lohngleichheit garantieren; solche, die mehr als 50 Personen beschäftigen und mindestens CHF 250'000 erhalten, müssen ein Selbstdeklarationsformular einreichen.

Die zentrale Anlaufstelle: So reichen Sie Ihr Gesuch ein

Das Gebäudeprogramm ist der gemeinsame Rahmen von Bund und Kantonen, doch legen die Kantone die Massnahmen, Sätze und Verfahren fest. Die Website leprogrammebatiments.ch/fr stellt das Verfahren vor und verweist die Eigentümer an die kantonale Energiefachstelle.

Der typische Ablauf umfasst sechs Schritte: Kontakt mit der kantonalen Fachstelle, Anfrage einer Energieberatung und Erstellung eines Sanierungskonzepts. Das Gesuch ist nach Ausarbeitung des Konzepts und vor Beginn der Arbeiten einzureichen; anschliessend werden die Arbeiten ausgeführt und deren Abschluss gemeldet; die Auszahlung erfolgt nach der finalen Prüfung.

In Neuenburg läuft das Gesuch über portal.leprogrammebatiments.ch/ne vor Beginn der Arbeiten. Das vom Portal generierte Gesuchsformular sowie das Formular zur Abschlusserklärung müssen zudem per Post versandt werden.

Im Kanton Waadt werden die Gesuche über das Portal des Gebäudeprogramms eingereicht. In Genf ermöglicht GEnergie die Einsicht in die Förderungen, deren Höhe und Bedingungen.

Ergänzende Hilfen: Photovoltaik, Batterien und Ladestationen

Photovoltaikanlagen fallen nicht unter das Gebäudeprogramm. Die eidgenössischen Förderungen laufen über Pronovo und können auch vom lokalen Stromversorger oder der Gemeinde abhängen; Solarfachleute kennen die Verfahren in der Regel.

In Neuenburg kann eine Subvention von CHF 800 pro installierter Ladestation, bis zu 50 % der durchschnittlichen Kosten einer Station, juristischen Personen, Privatpersonen, Gemeinden und bestimmten öffentlich-rechtlichen Anstalten gewährt werden. Auch Mieter können davon profitieren.

Vorsicht vor aggressiver Akquise

Der Kanton Genf warnt vor aufdringlicher Akquise, insbesondere für Wärmepumpen und Solaranlagen, sowie vor irreführenden Versprechungen garantierter Subventionen. Er empfiehlt, mehrere Offerten zu vergleichen und die Liste der eco21-Partnerunternehmen oder den Schweizerischen Fachverband für Wärmepumpen (GSP) zu konsultieren.

Unterschreiben Sie nichts vor Ort und misstrauen Sie „kostenlosen“ Angeboten oder Geschenken. Prüfen Sie die Zahlungsfähigkeit des Unternehmens mit einem Betreibungsauszug und vermeiden Sie zu hohe Anzahlungen vor der Lieferung.

Vorteile und Vorsichtsmassnahmen bei der energetischen Sanierung

Kantonale Unterschiede und nützliche Ressourcen

Die Massnahmen, Beträge und Bedingungen unterscheiden sich von Kanton zu Kanton und können sich jährlich ändern. FrancsÉnergie listet kommunale Hilfen in den Bereichen Energie und Mobilität auf; eine Suche nach Postleitzahl ermöglicht die Einsicht in die in einer Region verfügbaren Förderungen.

Die Rechtsgrundlage des Gebäudeprogramms ist Artikel 34 des CO₂-Gesetzes. Das Impulsprogramm geht auf das am 18. Juni 2023 angenommene Klima- und Innovationsgesetz zurück; seine Verordnung ist am 1. Januar 2025 in Kraft getreten und sieht einen Bundesbindungskredit von CHF 2 Milliarden über zehn Jahre vor.

Für aktuelle Bedingungen konsultieren Sie die kantonale Energiefachstelle und das dem Kanton der Liegenschaft entsprechende Portal. SuisseEnergie präsentiert ebenfalls das Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen.