Gebäudeenergie
CEKB: So lesen Sie das kantonale Gebäudeenergiezertifikat
Das Kantonale Energieausweis für Gebäude (CEKB) ist ein schweizweit einheitliches Instrument. Es bewertet die energetische Performance eines Gebäudes mittels Energieetikette und Bericht.
Was ist das CEKB?
Der Kantonale Energieausweis für Gebäude (CEKB) ist ein schweizweit einheitliches Instrument. Er bewertet die energetische Performance eines Gebäudes mittels einer Energieetikette und eines Berichts.
Das CEKB ist fakultativ, doch einige Kantone schreiben es bei einem Eigentumswechsel oder beim Ersatz einer Heizung vor. Die Gültigkeit beträgt zehn Jahre.
Es gilt für Wohn-, Verwaltungs- und Schulgebäude sowie Hotels, Gewerbebetriebe, Restaurants und gemischt genutzte Immobilien. Ein CEKB-zertifizierter Experte führt die Diagnose vor Ort durch.
Wichtige Fakten zum CEKB in der Schweiz
- Kantonale Vorschriften
- Bei Eigentumswechsel oder Heizungsersatz in gewissen Kantonen obligatorisch
- Zielobjekte
- Wohn-, Verwaltungs- und Schulgebäude, Hotels, Gewerbe, Restaurants, Mischbauten
- Benötigter Experte
- CEKB-zertifiziert
Die drei Kernindikatoren des CEKB
Seit 2023 weist das CEKB drei separate Skalen aus: die Effizienz der Gebäudehülle, die Gesamtenergieeffizienz und die direkten CO₂-Emissionen.
Die Hülleneffizienz gibt die Qualität des Wärmeschutzes wieder: Wanddämmung, Dach, Decken, Fenster, Wärmebrücken (Balkone) und die Gebäudeform. Sie bestimmt den Heizwärmebedarf.
Die Gesamtenergieeffizienz umfasst Heizung, Warmwasser, Strom und die eigene Stromproduktion. Die Energieträger werden gewichtet: Erneuerbare Energien und Wärmepumpen verbessern die Note.
Die direkten CO₂-Emissionen messen die vor Ort verbrannten fossilen Brennstoffe (Heizung und Warmwasser). Dieser Indikator wurde 2023 hinzugefügt.
Vergleich der drei CEKB-Indikatoren: Hülle, Gesamtenergie und CO₂
- Hülleneffizienz
- Qualität der Wärmedämmung (Wände, Dach, Fenster, Wärmebrücken)
- Gesamtenergieeffizienz
- Umfasst Heizung, Warmwasser, Strom und Eigenproduktion (Gewichtung der Energien)
- Direkte CO₂-Emissionen
- Messung der vor Ort verbrannten fossilen Brennstoffe (Heizung, Warmwasser)
Die Skala der Klassen von A bis G
Jeder Indikator erhält eine Note von A (sehr effizient) bis G (ungenügend). Die Skala ermöglicht einen objektiven Vergleich zwischen Gebäuden, ähnlich wie bei der Etikette für Haushaltsgeräte.
Ein Gebäude mit Klasse A bei der Hülle verfügt über eine sehr leistungsfähige Dämmung; ein G signalisiert eine nahezu vollständige Isolationslücke. Die Gesamtklasse berücksichtigt die technischen Installationen und die Energiequellen.
Die offizielle Energieetikette zeigt drei Balken (Hülle, Gesamt, CO₂), jeder mit seiner eigenen Klasse. So erkennen Eigentümer die Stärken und Schwächen ihrer Immobilie.
CEKB-Klassen A bis G: Interpretation der Performance
- A – Sehr effizientHochleistungsdämmung; geringer Heizbedarf
- BGutes Dämmniveau oder effizientes Energiesystem
- CMittlere Effizienz
- DDurchschnittliche Performance, Verbesserungen nötig
- EGeringe Effizienz, gute Sanierungschancen
- FSchlechte energetische Performance
- G – UngenügendNahezu keine Dämmung oder sehr ineffiziente Systeme
Das CEKB Plus: Ein Beratungsbericht für die Sanierung
Das CEKB Plus ergänzt das Basis-CEKB. Es enthält einen Beratungsbericht, der die Schwachstellen des Gebäudes identifiziert und konkrete Verbesserungsmassnahmen vorschlägt.
Für jede Massnahme (Dämmung, Heizung, Warmwasser, Elektrogeräte) schätzt der Bericht die Kosten und die realisierbaren Energieeinsparungen. Es werden bis zu drei Sanierungsvarianten präsentiert, inklusive der anwendbaren Subventionen.
Dieser Bericht dient als Entscheidungshilfe zur Planung einer etappenweisen energetischen Sanierung. Er erleichtert den Bezug kantonalen Fördergeldern aus dem Gebäudeprogramm.
So lesen Sie die CEKB-Energieetikette
Suchen Sie im offiziellen Dokument nach den drei Skalen: Gebäudehülle, Gesamtenergieeffizienz und direkte CO₂-Emissionen. Jede Skala zeigt einen Buchstaben von A bis G und einen numerischen Wert (z. B. kWh/m²·Jahr).
Die Hüllenklasse gibt die thermische Qualität an – sie bestimmt den Heizbedarf. Die Gesamtklasse integriert die Gebäudetechnik und den Strom. Die CO₂-Klasse zeigt die direkten fossilen Auswirkungen.
Vergleichen Sie die Klassen untereinander. Ist die Hülle gut, aber das Gesamtergebnis schlecht, müssen Heizung oder Stromversorgung verbessert werden. Der CEKB-Bericht detailliert diese Punkte und schlägt Arbeitsprioritäten vor.
Bei einem CEKB Plus prüfen Sie die vorgeschlagenen Sanierungsvarianten: geschätzte Kosten, jährliche Einsparungen und mögliche Subventionen. Nutzen Sie diese Informationen, um einen mehrjährigen Sanierungsplan zu erstellen.
Schritte zum Lesen und Nutzen des CEKB
- Die drei Balken der Etikette identifizierenHülle, Gesamtenergie, CO₂ – jeweils mit einer Klasse von A bis G
- Klassen analysierenPerformance vergleichen, um Schwachstellen zu erkennen
- CEKB Plus-Bericht konsultieren, falls verfügbarVorgeschlagene Sanierungsvarianten, Kosten, Einsparungen und Subventionen lesen
- Etappenweise Sanierung planenArbeiten nach Budget, Subventionen und energetischer Wirkung priorisieren
Wozu dient das CEKB für Eigentümer?
Das CEKB wird oft vorausgesetzt, um Subventionen aus dem Gebäudeprogramm zu erhalten. In vielen Kantonen werden Gesuche um Förderbeiträge zur Verbesserung der Hülle nur bei Vorlage eines CEKB oder CEKB Plus akzeptiert.
Eine gute Einstufung steigert den Wert der Immobilie beim Verkauf oder bei der Vermietung. Potenzielle Käufer können ihre künftigen Heiz- und Stromkosten abschätzen.
Eigentümer können die Kosten für energetische Sanierungsarbeiten vom steuerbaren Einkommen abziehen (kantonsabhängig). Der CEKB-Bericht dient als Grundlage zur Rechtfertigung dieser Abzüge.
Das CEKB bietet eine klare Sicht auf die Sanierungsprioritäten. Es vermeidet Fehlinvestitionen und erlaubt die Planung schrittweiser Verbesserungen, abhängig von Budget und Subventionen.
Vorteile und Grenzen des CEKB für Eigentümer
- VorteileErleichtert den Zugang zu Subventionen des Gebäudeprogramms, steigert den Immobilienwert, hilft bei der Planung gezielter Sanierungen
- GrenzenDas CEKB deckt nicht alle Aspekte der Nachhaltigkeit ab (z. B. indirekte CO₂-Bilanz, Materialien), und die Kosten können für kleine Gebäude hoch sein
