Gewerberaum in der Romandie finden und bewerten

1. Definieren Sie Ihre Tätigkeit und die Art des benötigten Raums

Ein Gewerberaum kann ein Ladenlokal, ein Büro, eine Werkstatt, ein Lager oder eine Lagerfläche sein. Die Wahl hängt von der Tätigkeit ab – Detailhandel, Dienstleistungen, Handwerk oder Logistik – sowie von der geplanten Organisation.

Legen Sie die benötigte Fläche und ihre Aufteilung zwischen Verkaufs- und Lagerbereich fest. Notieren Sie die Abmessungen der Schaufenster, falls vorhanden, die Raumaufteilung, die Ausstattung, die Steckdosen, die Beleuchtung und den Standort der Kasse.

Schätzen Sie die notwendigen Arbeiten und deren potenzielle Kosten. Prüfen Sie, ob die geplante Tätigkeit in der Bauzone, in der sich das Lokal befindet, zulässig ist.

Wichtige Schritte zur Miete eines Gewerberaums in der Romandie

2. Wichtige Standortkriterien für Ihr Geschäft

Wählen Sie eine Gemeinde, ein Quartier oder eine Strasse basierend auf Ihrem Einzugsgebiet. Berücksichtigen Sie die Nähe zu Kunden und Lieferanten, zu Konkurrenten, Banken und der Post, die Nachbarschaft, mögliche Synergien, die Entwicklung des Quartiers sowie die Gemeindesteuern.

Für ein Ladenlokal bevorzugen Sie eine zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, viel Fussgängerverkehr und guter Sichtbarkeit von der Strasse aus. Ein Ecklokal in einem Gebäude kann eine bessere Exposition bieten. Für ein Restaurant berücksichtigen Sie zudem die Nähe zur Zielkundschaft sowie die Erreichbarkeit mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln.

Prüfen Sie, ob Mitarbeitende mit dem öffentlichen Verkehr, zu Fuss, mit dem Velo, mit Zweirädern oder dem Auto anreisen können und ob vor Ort qualifiziertes Personal verfügbar ist. Werkstätten, Fabriken und viele Lager befinden sich in Industriezonen, wo bestimmte Tätigkeiten eingeschränkt sein können.

Auf maison.work suchen Sie nach Stadt, Postleitzahl oder Region, Radius und Flächenkategorie. Die Plattform ermöglicht das Speichern von Inseraten, das Erstellen eines kostenlosen Suchabonnements und die Anmeldung für einen Newsletter.

Pilet & Renaud präsentiert Objekte im Kanton Genf; Rosset ist in Genf und Lausanne vertreten, mit genannten Sektoren in Nyon, Morges und auf der Ebene von Crissier–Bussigny–Renens. Livit bietet eine massgeschneiderte Suche mit Bedarfsanalyse und Objektauswahl.

Für den Kanton Freiburg zeigt maison.work 43 Ergebnisse an. Rosset erwähnt eine starke Nachfrage in Lausanne, Nyon, Morges und auf der Ebene von Crissier–Bussigny–Renens.

Vorteile und Einschränkungen der Miete eines Lokals in einer zentralen Geschäftszone

3. Zonennutzung dank kommunaler Pläne prüfen

Die Zonenpläne bestimmen die Bodennutzung und sind Dritten gegenüber verbindlich. Im Kanton Neuenburg sieht das LCAT unter anderem kantonale Zonenpläne, lokale Gestaltungspläne (PAL), Spezialpläne und Quartierpläne vor; diese Instrumente stehen im Rahmen von Artikel 14 RPG.

In der Regel umfasst ein Zonenplan einen Plan, ein Reglement und einen Bericht, gemäss Artikel 47 RPV, ausgenommen insbesondere Fluchtlinienpläne. Die Gemeinden können sich beim Amt für Raumplanung (SAT) beraten lassen, das sie bei ihren Schritten unterstützt.

In Genf können die angenommenen Gestaltungspläne auf ge.ch eingesehen werden. Der PLQ Étoile 2 in Carouge sieht Erdgeschosse für gewerbliche Tätigkeiten und öffentliche Einrichtungen vor; das Projekt umfasst 569 Wohnungen und ist zu 95 % dem Wohnen gewidmet.

Bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben, erkundigen Sie sich bei der Gemeinde oder beim kantonalen Amt für Raumplanung, um zu prüfen, ob die Tätigkeit zugelassen ist, und um geplante Projekte im Quartier zu erfahren.

4. Eine solide Bewerbungsmappe zusammenstellen

Für Ladenlokale, Büros und Werkstätten im Besitz der Stadt Genf fügen Sie einen Identitätsausweis (Vorder- und Rückseite) und/oder einen Handelsregisterauszug für juristische Personen, eine Solvenzerklärung, die Betreibungsregisterauskunft, die letzten drei Lohnabrechnungen, eine Präsentation der Tätigkeit, einen Finanzplan und einen Lebenslauf bei. Die Solvenzerklärung umfasst die letzte Steuererklärung sowie die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung der letzten drei Geschäftsjahre.

Für ein Lager der Stadt Genf umfasst die Mappe einen Identitätsausweis, die Betreibungsregisterauskunft, die letzten drei Lohnabrechnungen und den letzten vollständigen Steuerveranlagungsausweis.

Die Stadt Genf veröffentlicht die ausgeschriebenen Objekte auf dem Portal der städtischen Liegenschaftsverwaltung. Laden Sie das Formular herunter, füllen Sie es aus und senden Sie es an die Liegenschaftsverwaltung; die Anfrage gilt nur für ein ausgeschriebenes Objekt.

Erforderliche Dokumente für die Bewerbung um einen Gewerberaum in Genf

5. Den Raum bewerten und die Mietbedingungen verstehen

Kontrollieren Sie bei der Besichtigung die Sauberkeit und den Unterhalt des Gebäudes, die Sicherheit, die technischen Installationen, die Liftanlagen und die Anzahl der Parkplätze für Kunden und Unternehmen. Prüfen Sie auch, ob die Raumaufteilung sowie die Verkaufs- und Lagerflächen Ihren Bedürfnissen entsprechen.

Untersuchen Sie die vorhandene Ausstattung und die notwendigen Arbeiten, insbesondere die Steckdosen, die Beleuchtung und den Standort der Kasse. Der Mietvertrag muss die Kostenaufteilung der Arbeiten präzisen; holen Sie vor Beginn der Arbeiten die schriftliche Zustimmung des Vermieters ein.

Die Grundmiete wird in der Regel pro Quadratmeter bestimmt und monatlich sowie jährlich angegeben. Die Nebenkosten, die zusätzlich zu entrichten sind, sind im Mietvertrag separat aufgeführt: Vergleichen Sie die Angebote auf derselben Basis und unterscheiden Sie zwischen Miete und Nebenkosten.

Im Angebot von maison.work für den Kanton Freiburg gibt die Plattform einen Durchschnittspreis von CHF 210/m² pro Jahr an, was CHF 2’132 pro Monat entspricht, sowie Angebote von CHF 121 bis CHF 300/m² pro Jahr.

Der Gewerbemietvertrag unterliegt dem Obligationenrecht. Eine indexierte Miete folgt dem Schweizerischen Landesindex der Konsumentenpreise (LIK) und setzt eine Mindestmietdauer von fünf Jahren voraus; der Vertrag muss den Referenzindex und die Anpassungsmodalitäten präzisieren.

Für die Räumlichkeiten der Stadt Genf berücksichtigt die Zuteilung die Solvenz des Mieters, die Zweckbestimmung der Räumlichkeiten und die Rentabilität des Geschäfts. Bei positiver Antwort wird eine übliche kommerzielle Überprüfung durchgeführt.

Die Stadt Genf verlangt bei der Unterzeichnung eine Kaution in Höhe von sechs Monatsmieten; die erste Mietrate muss vor der Unterzeichnung bezahlt werden. Der städtische Mietvertrag wird in der Regel für maximal fünf Jahre abgeschlossen.